La maison a été planifiée individuellement, et il y a des possibilités pour d'autres extensions et un design individuel

  • Emplacement absolument calme à la lisière de la forêt c. 1 km du centre du village, terrain protégé contre le feu
  • Climat de plateau-haut (env.400m) privilégié avec peu de jours brumeux
  • Environ 3200 m2 de terrain sur deux niveaux avec potager et arbres fruitiers
  • Environ 200 m2 de surface habitable sur trois étages
  • Quatre chambres doubles
  • Grande cuisine moderne équipée avec cuisinière et évier sur l'îlot central
  • Salon avec vue panoramique sur les champs et les bois
  • Split air conditionné (refroidissement/chauffage) dans la cuisine/salle de séjour
  • Panels photovoltaïques EDP (8m2-1423Kwh/an) avec alimentation réseau
  • Traitement de l'eau chaude avec une chaudière hybride de dernière génération
  • Internet par fibre rapide et télévision par satellite Astra
  • Chauffage au sol par eau chaude au rez-de-chaussée et au premier étage
  • Les murs extérieurs ont jusqu'à 1 m d'épaisseur, offrant une excellente isolation
  • La maison a été construite 2015-2016

Prix: 163.000 Euro 

Situation

La maison est accessible par un chemin forestier de 150 m gravillonné qui bifurque d'une route pavée avec presque aucun trafic. Le centre du village de Graça est à moins de 1 km. Il y a un petit magasin pour les nécessités quotidiennes, un café, un boucher, un distributeur de billets et une presse à olives. Le dimanche il y a un petit marché aux légumes. Graça (Pedrógão Grande, Leiria) dispose également d'une église, d'un centre de santé et d'une école primaire.Les plus grands supermarchés, toutes sortes de magasins, restaurants, banques, bureaux de poste, centres de santé, dentistes grands marchés hebdomadaires, piscines et cinéma sont à Figueró dos Vinhos (8,5 km à l'ouest) et Pedrógão Grande (centre administratif, 10,5 km à l'est). Les deux villes peuvent être atteintes par la route rapide IC8 ou par des routes de campagne tranquilles. La ville universitaire de Coimbra est à 52 km. Les autres grandes villes voisines sont Pombal (46 km), Tomar (57 km) et Leiria (85 km).Les aéroports internationaux de Lisbonne et Porto sont à environ 180 km et peuvent être atteints en voiture en moins de deux heures. La côte ouest du Portugal dans la région de Figueira da Foz est à 94 km, Faro sur la côte sud (Algarve) est à 425 km.

Terrain

La superficie totale est d'environ 3200 m2 sur deux niveaux. Au niveau supérieur, au sud de la maison, se trouvent un coin salon, un puits profond, quelques vieilles vignes et 11 jeunes agrumes productifs et trois grands oliviers. Au nord se trouvent la route d'accès et l'espace de stationnement pour plusieurs voitures. Au sud-ouest de la maison se trouve une zone de gravier entourée d'un chêne-liège et d'un treillis rond recouvert de fruits de la passion comestibles et de Chayote (ChouChou, Sechium edule), ainsi que d'un potager avec système d'irrigation et protection solaire. Au niveau inférieur, il y a une serre, 23 arbres fruitiers, deux vieux et cinq jeunes oliviers, de nombreux arbres et arbustes d'ornement, qui sont tous desservis par un système d'irrigation.

Maison

En 2015-2016, la maison d'origine, construite vers 1950, a été démolie à l'exception des murs extérieurs stables, et le bâtiment principal a été entièrement reconstruit. L'extension sud a été laissée dans son état original. Il sert d'atelier, de lieu de stockage, et de passage vers le salon sud et le jardin. La pièce principale de cette extension contient une piscine mobile de 2x5 m et un plafond transparent.L'entrée sud-ouest couverte mène à travers une porte vitrée à un grand hall d'entrée (29 m2) couvert par un plafonnier de 6 m2 et contenant une armoire encastrée. Au rez-de-chaussée sont deux c. 15 m2 chambres doubles, dont l'une a une grande armoire avec une surface de travail, et une porte vitrée à l'extérieur. Également au rez-de-chaussée sont une salle de bains avec douche, WC, bidet et lavabo, et une salle pour la machine à laver et les réservoirs d'eau chaude domestique et le chauffage par le sol. L'eau est chauffée électriquement ou par le brûleur intégré au rez-de-chaussée.De larges escaliers en pierre mènent du rez-de-chaussée au hall du premier étage avec de grandes fenêtres orientées au sud. De là, il y a des portes menant à la terrasse et à la salle de bain principale avec douche, baignoire, toilettes, bidet et lavabo. Au-dessus du bain est une grande fenêtre avec vue panoramique sur les champs et les bois. Un passage ouvert mène à la cuisine et le salon, et les escaliers au deuxième étage.Le c. 20 m2 habitables a une fenêtre de 3 m regardant vers l'ouest. Le c. La cuisine de 20 m2 dispose d'un îlot central contenant la plaque de cuisson à induction, le four, l'évier et le lave-vaisselle. Il existe d'autres surfaces de travail en pierre synthétique, plusieurs placards hauts intégrés et un espace pour les grands congélateurs-réfrigérateurs. Entre la cuisine et la vie sont un c. 5 m2 niche contenant une table à manger pour quatre personnes. Il n'y a pas de porte entre la cuisine et les espaces de vie, mais ils sont bien séparés par la cheminée centrale / puits de service. Le palier de env.7m2 du deuxième étage mène à deux chambres de 20m2 et 13m2 avec des plafonds inclinés, orientés est et ouest, respectivement. Une des chambres mène à un dressing walk-in de 7,5m2. Accessible à partir du palier du deuxième étage sont également des toilettes avec lavabo et une salle de stockage de  env.30m2 au nord avec plafond bas.

Particularités

Toutes les chambres sont équipées de lampes LED à détection automatique. Eau chauffée électriquement ou en utilisant le poêle à bois au rez-de-chaussée. Connexions Internet (fibre optique) (prises Ethernet) dans les chambres et dans le salon. Câbles TV par satellite à toutes les chambres et salon (6 prises). Trois circuits électriques séparés supplémentaires pour la lumière, l'informatique et la sécurité. Câbles haut-parleur intégrés pour home cinéma dans le salon, Possibilité de trois circuits d'eau séparés, Alarme antivol Securitas avec contrat transférable


Certification énergétique


Certificat énergétique SCE182192326. créé le 21.08.2018, valable jusqu'au 21.08.2028. Entre temps, une chaudière à eau chaude hybride a également été installée.

Contacte

Peter et Rita (Propriétaires)

Rua Chao da Fonte 140
Marinha
3270-023 Graca (Portugal)

GSM: +351 964 511 197
Mail: rpsulser gmail.com
Skype: coorda

GPS

39°53'40.3"N 8°12'38.7"W
39.894521, -8.210735
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